北京部分学区房报价在六万二每平米 涨楼市

这一轮，涨的又是学区房

新建地铁旁也成了好卖点

朝阳石佛营房地产过户大厅近日门庭若市，常有人为了一个当天过户号起五更爬半夜，或是付给“号贩子”不菲的排号费。

“学区房，买了就能上双榆树中心小学。”“新地铁开通还有5天，不要再犹豫。”二手房市场，交通、学校等资源一直是支撑卖价的重要原因。记者走访了上地、中关村、朝青、紫竹桥四个区域发现，本轮涨的二手房小区，都是占着“学校旁”或者“地铁旁”的小区。

上地区域

6.2万元的报价“有价无市”

涨小区：上地东里

6.2万元的报价“有价无市”

“我们小区的一居室是要疯啊。”每每接到二手房中介劝说卖房的电话，住在上地东里的市民邵先生都颇为感慨，“两居室才卖5.3万元/平方米，一居室的报价竟然高到6.2万元/平方米，这差得可太大了。”

带着疑问，记者以看房人的身份，走访了上地东里小区，发现业主报价超过6万元/平方米的房源，几乎全部集中在小户型。比如，一套47平方米的一居室，业主报价285万元，折合单价60638元/平方米；而另一套挂着“急售”的45平方米一居室，精装修，业主报价280万元，折合单价62222元/平方米。

“上地东里比较特殊，属于学区房，有上地小学的入学名额，房源抢手，房价自然比其他小区要高。”经纪人吴先生告诉记者，近两个月，随着二手房市场回暖、买房人增多，卖房的业主也一路调价，“9月份我还能给您找到单价5万元/平方米以下的房子呢，这会5.4万元/平方米就算高性价比了。”

不过，吴先生也承认，即便是稀缺户型，报价超过6万元/平方米的一居室，也属于“有价无市”的超高报价。“实际看，一居室的二手房市场成交价目前在5.6万元到5.8万元之间。报价超过6万元的房子难卖。”

吴先生告诉记者，就在上周末，客户看中了一套一居，但因为业主不愿意把价格降到6万元/平方米以下，后没谈成。“现在来买房的客户，多数是必须出手的，支付能力有上限，真是努着都够不着，也就不买了。”

中关村区域

学区房卖到5万元

涨小区：双榆树北里

学区房卖到5万元

“72平方米两居，业主报价360万元，但因为要换房，诚心出售，全款支付的话就355万元，折合单价49300元/平方米，已经算是小区里的底价了。”在交谈中，经纪人郑小姐一直向记者强调，业主属于着急出手型，价格已没有一分退让余地。

在中关村区域，涨幅较高的双榆树北里有双榆树中心小学的名额，二手房市场新售价5万元。而在9月份，4.5万元的房子在这个小区已经算是贵的。