郁亮：房地产业好不要有春天夏天 暖冬好

近期，部分媒体曝出部分二手房房源“一天涨价70万”，“半年涨价150万”等信息，但很快被中原地产、链家地产等中介机构驳斥，称“多为个案”，并不具有普遍性。

虽然一夜暴涨被否定，不过记者调查发现，在置业者积极入市的推动下，无论二手房市场还是新房市场，均已出现明显的

暖冬迹象明显，越来越多的专家与业内人士达成共识，认为明年楼市会更好。

但也有业内人士对此担忧，认为暖冬继续升温并非好事，房地产调控压力会有明显增加。万科董事长郁亮甚至明确表示“房地产巿场好不要有什么春天，夏天。如果出现春天，离死也就不远了，暖冬好。”

事件

一天涨价70万被夸张

近日，有媒体以《一天提价70万，北京陷年底恐慌式抢房》为题，报道了北京市西城区鸭子桥路45号院政泰家园某房源一天提价70万的现象。

中原地产市场研究部总监张大伟认为该消息不实。据其介绍，在北京楼市火爆的2009年，二手房成交量单月超过2万套，高甚至超过3万套，当时二手房的涨幅也未出现过一天上涨70万这样的极端案例。“一天提价70万元，半年提价150万，都为一家房地产中介的业务员介绍，并未有成交等验证，何况在房地产中介公司的网站中也并没有能够证明提价的证据。”

该报道中涉及的链家地产核实称，该套二居房源在4月就已经以250万元的价格在链家挂牌。由于价格明显高于市场价格，并且业主有换房需求急于出售，在9月从250万降价至235万，但仍然迟迟未能出售，并且后因业主购房计划搁置，出售意愿也明显降低，期间也曾多次表示想上调挂牌价格，而终12月初将挂牌价调到300万元，远远高于市场价格。

链家地产市场研究部张旭表示，该小区是经济适用房小区，紧靠铁路，周边环境有瑕疵，需求并不多。该房源挂牌9个月以来，也仅有两次带看，而近一次还是在10月底。由于价格明显高于市场价，出售难度非常大。涨价数十万元，也是经历过较长时间后的涨价，并非一天之间业主调价。另外，该套房源价格脱离市场价，且一直未成交，已经失去了实际意义。

一天疯涨70万的报道引起了不少准置业者的强烈关注。调查显示，55.7%的被调查者认为，“一天提价70万元”的消息不可信，同时，58.8%的人认为二手房市场较之前出现了明显的回暖。调查还显示，48.5%的人认为二手房市场存在恐慌涨价的现象。

二手房

量价齐升是事实

记者在调查中发现，如此大幅提价过于夸张，但房价持续稳步上涨却是不争的事实。

10月中旬，记者在静安庄看过一套110万的一居室，并在房地产中介的带下看过该房源。两个月过去后，当记者再次致电中介时，发现该房源虽然仍未售出，但价格已经出现了非常明显的变化。

当时带记者看房的房地产经纪小李表示：“市场早都变了，根本不是这个价。”据其介绍，目前左家庄和静安庄的一居室多在145万左右，个别稍微大一点的一居室卖到了160万。