北京新房成交均价逼近历史高点同比上升逾四成

中原地产新统计数据显示，截至12月20日，今年内北京新建商品住宅合计签约1094万平方米，同比上升逾四成；新房成交均价为20286元/平方米，逼近2008年以来21146元/平方米的高点。

数据显示，2012年，北京五六环之间的商品住宅签约占比达到56.45%，六环外新房成交更是达到26.14%，两者合计高达82.6%，均创历史新高。而2011年五环外商品住宅合计成交占比为73.7%。从供地情况看，2009-2012年，北京住宅类土地出让合计为221块，合计土地出让建筑面积为3650.5万平方米，其中五环外土地供应占比达81%，其中房山区供地占比达18.22%，大兴区占比达16.67%，通州区占比为11%。

供地结构郊区化也造成城区内住宅用地开发的豪宅化。2012年，北京二环以内新建商品住宅成交均价已达47093元/平方米；而2011年为42449元/平方米。以“陶然（微博）廷”为例，该新房项目位于二环内陶然亭公园旁，产品为230-500平方米的大户型精装公寓，目前项目起价已高达8万元/平方米。业内人士预计，随着北京城区土地供应日趋稀缺，北京内城住宅“泛高端化”的趋势将进一步增强。