房地产市场总结:专家称明年房地产形势好过今年

在2012年中国房地产市场总结与2013年展望发布会上，指数研究院常务副院长黄瑜说，2012年中国房地产销售好转、投资开工趋稳，明年随着经济企稳回升和政策的稳定，市场形势总体将好于今年。

黄瑜说，短期来看，由于当前房价已企稳并有所上涨，出于房价涨幅扩大的担忧，房地产调控的大方向不会发生变化。另一方面，在经济下行的压力下，货币政策进一步放松的可能性大于从紧，或维持目前相对较低的利率水平和较高的信贷投放力度，这将继续为房地产市场带来利好。

中长期来看，未来5-10年宏观政策将更加注重调整经济结构和转变经济发展方式。由于房地产市场特别是房价平稳对调结构的重大意义，房地产政策总体偏紧，抑制投资投机需求仍是大方向，房产税等长效机制逐步完善，差别化信贷和限购短期内不会退出，保障性安居工程建设继续推进。在政策总体偏紧的背景下，城镇化和收入倍增将促进未来十年房地产业的平稳发展。

本月中旬，中国社会科学院发布的《住房绿皮书》预测，楼市走势上，“大稳定小震荡”的可能性大。具体表现为，住房市场量价继续逐步上涨，但上涨幅度低于经济增长和人均收入的增长。

@任志强：许多人都说房地产回暖了。我没那么乐观，房景气指数仍在100以下的低位时，只能说开始回升而远未回暖。

@杨少锋：房市有人喊涨有人叫跌很正常，不过像董藩老兄说北京房价一平米到几十万，或者牛刀说的半年内房价跌一半，都是极不靠谱直言。2013年的房地产市场注定回暖，但暴涨绝不可能。

@lambert_luan：房价上涨就是蝴蝶效应，带动的何尝不是物价，老百姓的钱包在缩水！

@毒蝎兔子：请不要制造恐慌推高房价。

@梁伽萝：从没有做过房东。现在连属于有套自己的房子都不指望了。