房产楼市限购效应弱化遭遇挑战房价反弹压力渐显

日前，北京房地产楼市松绑的传言备受关注。有媒体报道北京房地产楼市限购松动，补满5年社保可获购房资格。对此，北京住建委迅速做出回应，辟谣称“北京补缴社保可获购房资格”情况不属实，并且明确表示，自2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。这也是继上海、广州等城市之后，重申严格限购政策。

事实上早在今年端午节前，一条上海房地产楼市限购政策继续收紧的消息就曾引起类似的广泛关注。上海市房管局相关人员透露，上海各区县交易中心已停止外地户籍补缴社保办理房产过户，非上海户籍购房者，无论社保还是纳税未满一年都无法购房，补缴也不行。

显然这并非无的放矢，之前，上海、广州都传出补缴社保可购房。而本报记者在其他限购城市采访也亲自听到类似传言。有北京居民曾对本报记者透露，在天津补办社保同样可以购房。

本报记者从两年前开始就注意到，针对限购政策，房企可谓是“上有政策，下有对策”。除了上面所说的补办社保外，还使出了包括假离婚、以子女和公司名义购房等绕过限购政策的招数。

记者注意到，在北京的房地产楼市限购政策中，非京籍家庭如购房需在京连续5年以上缴纳社保或个税，以往考虑到部分人会出现社保短期“断档”，相关部门审核中对于补缴社保是认可的，而部分机构正是通过以帮助购房者办理补齐社保取得购房资格来牟利。北京官方此次表态无疑将断绝非京籍家庭试图通过补交社保在京购房的念想。

谈到目前北京房地产市场上出现的购房资格舞弊问题，蓝德咨询总裁宋延庆表示，“北京并非是个例，其它实施限购的城市也普遍存在。”堵并非是解决市场购房资质造假的根本途径。他进而表示，限购政策是违背市场规律的，这决定了其必然有寻租空间，解决此问题的关键不在于堵，而是疏，即放开限购政策。

从以上迹象结合早前各地纷纷出台的楼市微调政策不难看出，空前严厉的限购政策正遭遇挑战。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向本报透露，去年11月北京集中查处了中介机构违规办理购房资格，今年9月起又对未进行限购资格审核的开发商给予暂停网签的处罚，他认为，北京限购政策并没有任何松动的迹象，而且未来2-3年“限购”政策亦很难有实质性的松动。

“首先，中央经济工作会议明确表态，继续坚持房地产市场调控政策不动摇，短期内限购政策的松动将有违中央政策的方向。其次，对于北京而言，中等收入者购房需求旺盛，但是无论是商品住房、还是保障房市场总体依然供应不足，这种房地产市场结构性供不应求态势依然明显。当房地产楼市有效供应量还未得到明显改观之前，盲目放松限购政策引发的购房需求爆发将带来房价的继续飙升，使近三年的房地产楼市调控成果付之东流。”胡景晖说，这是“限购”政策很难松动的根本之所在。

值得一提的是，国家统计局刚刚公布的统计数据显示，11月70个大中城市超7成房价环比上涨，年末主要城市房地产成交呈现异常放大现象，房价上涨压力也随之加大。

虽然中央政府强调要继续加强房地产调控，但一个新的因素正在发生微妙的影响，那就是新劳动法效应。众所周知，新劳动法对劳动者的大保护，除了正常情况下劳动合同应自动续签外，就是要求用工单位为职工强制性缴纳社会保险。

21世纪不动产分析师张磊据此认为，新劳动法到今年年底实施5周年，这意味着，2013年1月以后，北京市符合限购条件的购房者数量会更多，它必然会对房地产楼市限购效应起明显减弱的作用。